いいマンションに住みたい！

マンション管理のトラブルの例をご紹介します。

購入前に管理規約などを確認する

マンションの場合、「マンション管理」についてのトラブルがよく話題になります。中古マンションの場合はすでにマンションが管理・運営されていますので、購入希望のマンションの管理状況を確認することができます。しかし、新築マンションの場合は事前に確認することができません。ただし、事前にかくにんできるところもありますので、できる限りチェックするようにしましょう。マンションの管理については「管理規約」や「管理委託契約」にまとめられていますので、それらをよく確認しておきましょう。

管理費と修繕積立金の注意点

マンションには共有施設があり、それらを管理・運営するためには住民は毎月「管理費」と「修繕積立金」を支払わなければなりません。「管理費」は共有施設の光熱費や点検費用、清掃などの日常的なマンションの管理・運営業務に対して支払う費用のことです。対して、「修繕積立金」は、外壁の塗り替えや塗装、配水管の交換など修繕費用に対して支払うものです。どちらも通常月々１万円程度ですが、マンションの規模、住民の数、教養施設の規模や種類で異なります。

マンションの管理方式

マンションの管理方式には「全部委託管理」「一部委託管理」「自主委託管理」の３種類があり、マンションができた当初は全部委託管理の物件がほとんどです。ただし、全部委託管理ですと管理費用が高額になるため、業者に監査してもらいコストの見直しをする管理組合が増えています。また、管理会社とやり取りするための管理ディレクターという専門家を雇うマンションもあります。マンションの管理は、管理部分が増えるほどマンション住民で作る管理組合の負担も大きくなりますので、管理費用と委託の兼ね合いを見計らいながら、検討する必要があります。